KVR-urakka on urakkamuoto, joka tunnetaan myös nimellä kokonaisvastuurakentaminen. KVR-urakka on erityisen suosittu laajoissa rakennusprojekteissa, kuten koulujen ja päiväkotien rakentamisessa, joissa tilaajan toiveiden ja tarpeiden huomioon ottaminen on ensiarvoisen tärkeää.
Elementit E on erikoistunut tilaelementtiratkaisuihin, jotka sopivat erinomaisesti KVR-urakoihin, tarjoten laadukkaita ja kestäviä ratkaisuja oppimis- ja kasvatusympäristöihin.
Tässä artikkelissa syvennymme KVR-urakan periaatteisiin, etuihin ja urakkasopimukseen. Lisäksi kerromme, miten me hyödynnämme KVR-urakointia luodaksemme innovatiivisia ja käytännöllisiä tilaratkaisuja.
Sisällysluettelo
Mikä tarkoittaa KVR?
Kuten jo artikkelin johdannossa viittasimme, KVR on lyhene sanoista kokonaisvastuurakentaminen. KVR-rakentamisesta saatetaan käyttää myös termiä ST-urakka (=suunnittele ja toteuta) tai SR-urakka (=suunnittele ja rakenna).
KVR-urakka on urakkamuoto, jossa nimensäkin mukaisesti annetaan rakennuksen rakentamisesta täyden vastuun urakoitsijalle. Perusajatuksena siis on, että yksi ja sama urakoitsija vastaa rakennusprojektin kaikista vaiheista suunnittelusta toteutukseen.
KVR-urakkamuoto mahdollistaa sujuvamman projektinhallinnan ja selkeän vastuunjaon, mikä sujuvoittaa rakennusprojektia ja nopeuttaa rakennuksen valmistumista.
Mikä on KVR-urakka?
KVR-urakka on sopimusmuoto, jossa urakoitsija sitoutuu toteuttamaan rakennushankkeen kokonaisuudessaan, alkaen suunnittelusta aina valmiiseen lopputulokseen asti. KVR-urakoitsija pitää siis kaikkia lankojaan hyppysissään koko rakennusprojektin ajan. Minilexin artikkelissa kuvataan tätä hyvin:
“Kokonaisvastuu-urakka eli KVR-urakka on urakkasopimus, jossa urakoitsija ottaa tehtäväkseen rakennusprojektin joko kokonaan tai olennaiselta osaltaan. Tällöin suunnitteluvastuu on urakoitsijalla, ei rakennuttajalla. Urakoitsijan virhevastuu täten korostuu.”
KVR-urakassa tilaaja määrittelee hankkeen laajuuden ja vaatimukset, minkä jälkeen urakoitsija vastaa kaikista hankkeen teknisistä ja toiminnallisista ratkaisuista. Urakoitsija huolehtii ja kantaa vastuun niin arkkitehtisuunnittelusta, rakennesuunnittelusta, materiaalien hankkimisesta kuin rakennustöistäkin, jolloin tilaajalle jää vähemmän vastuualueita ja riskejä.
Useat rakennusliikkeet, mukaan lukien Elementit-E, tekee urakat aina KVR-urakoina. Tällä varmistamme tehdasvalmistuksen, kuljetuksen, nostamisen/siirtämisen sekä koko rakennuksen elinkaaren teolliset vaatimukset.
Mitkä ovat KVR-rakennuksen edut ja haitat?
KVR-rakennuksen etuihin kuuluvat tehokkaampi projektinhallinta, selkeä vastuunjako, lyhyempi rakentamisaika ja minimaaliset riskit.
KVR-urakalle on tyypillistä, että rakennuttaja tarjoaa parhaan ratkaisun tilaajan toiveisiin nähden, jolloin tilaajan ei tarvitse kuluttaa omia resurssejaan suunnitteluun.
Rakennuttajan näkökulmasta katsottuna rakentaminen tuntuu KVR-urakkana kokonaisuudessaan turvallisemmalta, kun saamme tehdä yhteistyötä sellaisten ihmisten kanssa, joiden työnjälkeen luotamme 100 prosenttisesti.
Pienen miinuksen voisimme tilaajan näkökulmasta nostaa siitä, että rakennusprojektin sujuvuuden vuoksi tilaajalla voi olla vähemmän kontrollia yksityiskohtiin rakentamisen aikana, muihin urakkamuotoihin verrattuna. Nämäkin ovat kuitenkin neuvoteltavissa olevia asioita.
Projektin sujuvuuden kannalta sujuva yhteistyö ja luottamus rakennuttajan tekemiseen on KVR-rakentamisessa äärimmäisen tärkeää.
Millainen on KVR-urakkasopimus?
KVR-urakkasopimus on laaja-alainen sopimus, jossa urakoitsija sitoutuu toteuttamaan koko rakennushankkeen suunnittelusta toteutukseen.
KVR-sopimuksessa määritellään rakennusurakan laajuus, aikataulu, budjetti ja vastuualueet. Se sisältää myös yksityiskohtaiset ehdot, kuten maksuerät, muutostyöt, takuuajat ja mahdolliset viivästyssanktiot.
Tilaajan ja urakoitsijan välinen saumaton yhteistyö ja luottamus ovat keskeisiä tekijöitä onnistuneen KVR-urakkasopimuksen kannalta.
Mistä löytää KVR-urakoitsija?
KVR-urakoitsijoita löytyy Suomesta useita, joten tärkeää olisikin löytää sellainen urakoitsija, joka vastaa parhaiten omiin tarpeisiisi.
Jos esimerkiksi suunnitteilla on uuden päiväkodin tai koulun rakentaminen, me Elementit E:llä autamme mielellämme unelmienne rakennuksen suunnittelussa sekä toteuttamisessa.
Ota siis rohkeasti yhteyttä meihin, niin tutustutaan tarpeisiinne ja toiveisiinne yhdessä.
Kuka tekee urakkasopimuksen?
Me Elementit E:llä valmistelemme urakkasopimuksen aina yhdessä tilaajan kanssa. Näin varmistamme sen, että rakennusprojektiin liittyvät odotukset ovat molemmille osapuolille selkeät ja projekti on turvallista toteuttaa.
Urakkasopimus muodostetaan tilaajan toiveiden ja paikallisten vaatimusten ympärille.
Urakkasopimuksen sisällön ja ehtojen neuvottelu, sekä sopimuksen allekirjoitus vahvistavat molempien osapuolten sitoutumisen projektiin.
Miten KVR- ja kokonaisurakka eroavat toisistaan?
KVR-urakka, eli kokonaisvastuu-urakka ja kokonaisurakka saattavat puhekielessä helposti sekoittua keskenään, mutta näillä termeillä on kuitenkin hienoinen eroavaisuus.
Kokonaisvastuu-urakalla urakoitsija ottaa nimensäkin mukaisesti vastuun koko rakennusprosessin läpi viemisestä, aina suunnittelusta lähtien. Kokonaisurakalla taas viitataan yleensä ainoastaan rakentamisosuuteen, jolloin rakennuttajan/tilaajan vastuulle jää rakennuksen suunnittelu ja virallisten suunnitelmien teko.
Kuten aiemmassa artikkelissamme kirjoitetaan, Elementit-E:n rakennukset toteutetaan tyypillisimmin asiakkaalle helppona ja turvallisena, kiinteähintaisena KVR-urakkasopimuksena.
Onko KVR-hanke kannattava?
KVR-hanke on ehdottomasti kannattava, mikäli projektin laajuus ja vaatimukset soveltuvat tämän urakkamuodon tarjoamiin etuihin. Sen avulla voidaan usein saavuttaa kustannussäästöjä ja lyhentää rakennusaikaa. Koska yksi urakoitsija vastaa koko rakennuskokonaisuudesta, riskien hallinta on myös huomattavasti helpompaa.
KVR-urakan avulla pystymme tarjoamaan asiakkaillemme kokonaisvaltaisia tilaratkaisuja, jotka vastaavat kunkin rakennuksen tarpeisiin ja odotuksiin. Tämä urakkamuoto mahdollistaa jouhevan ja saumattoman koordinoinnin, mikä varmistaa korkealaatuisen lopputuloksen ja tehokkaan aikataulun hallinnan.
Tilaelementtirakennustemme KVR-hankkeet ovat olleet kokemuksemme mukaan erityisen toimivia ja turvallisia niin meille itsellemme, kuin ennen kaikkea asiakkaillemmekin.