Kaupunkikehityksen ja rakennushankkeiden myötä eteemme avautuu usein tarve tilapäisille tiloille – olipa kyse sitten remontista, rakennustyöstä tai väliaikaisesta tilantarpeesta. Väistötila vastaa tähän tarpeeseen tarjoten joustavan ja käyttäjäystävällisen ratkaisun.
Tässä artikkelissa tarkastelemme väistötilojen maailmaa uudesta näkökulmasta: voisiko tilapäisestä tilasta tulla pysyvä ratkaisu? Avaamme myös, miten väistötilarakentamista rahoitetaan ja mitkä tekijät hintaan vaikuttaa. Lisäksi pohdimme, miten väistötilan muuttuminen pysyväksi rakennukseksi vaikuttaa taloudellisiin näkökulmiin.
Huom! Väistötila vai pysyvä ratkaisu samassa ajassa?
Väistötila rakennetaan yleensä nopeussyistä. Kunnalla tai kaupungilla on tarve uusille tiloille nopeasti ja silloin usein päädytään rakentamaan väistötila.
Näin ei kannata tehdä!
Samassa ajassa, samoihin kustannuksiin rakennetaan täysin toimiva, pysyvä, kestävä ja vieläpä oikeasti ekologinen koulu.
Väistötilaa rakentaessa tilat tullaan rakentamaan kahteen kertaan, ja se on samaan aikaan kallista, aikaa vievää ja turhaa luonnonvarojen tuhlausta.
Sisällysluettelo
Mikä on väistötila?
Väistötila rakennus, joka tarjoaa joustavan ja nopean ratkaisun tilantarpeeseen.
Päiväkoti nopealla aikataululla-artikkelissa kiteytetään hyvin: “Väistötilalla tarkoitetaan tilaratkaisua, jonne siirretään ihmisiä, sekä niiden toimintaa ja laitteita toisesta tilasta väliaikaisesti. Tälle voi olla useita syitä, kuten alkuperäisen rakennuksen peruskorjaus tai rakennustyöt.”
Väistötila koostuu usein modulaarisista rakenteista, mahdollistaen helpon siirrettävyyden ja skaalautuvuuden.
Väistötiloja voidaan hyödyntää useissa eri tarpeissa, kuten esimerkiksi kouluissa, päiväkodeissa sekä terveyskeskuksissa. Avaamme vielä Elementit E:n tarjoamia väistötilaratkaisuja.
Päiväkodin väistötila
Päiväkodin väistötila on rakennusratkaisu, joka vastaa tarvittaviin tilantarpeisiin esimerkiksi remonttien tai laajennustöiden aikana. Päiväkoti-tapauksissa tämä tarkoittaa yleensä koko toiminnan siirtämistä alkuperäisistä tiloista toiseen rakennukseen. Väliaikaista muuttoa suunnitellessa on tärkeää varmistaa, että väistötila täyttää sille määrätyt kriteerit ja ehdot.
Uutta päiväkotia suunnitellessa on hyvä tiedostaa, että Elementit E:n väistötila-rakennukset täyttävät myös kaikki pysyviä rakennuksia koskevat ehdot ja määräykset. Yhä useampi päätyykin lopulta rakentamaan väliaikaisesta väistötilaratkaisusta pysyvän.Päiväkodin rakentaminen –artikkelissa kuvataan hyvin sitä, millaisia päiväkoteja tarjoamme: “Päiväkodin rakentaminen on tärkeä urakka, joka vaatii huolellista suunnittelua ja toteutusta. Päiväkotia rakentaessa tavoitteena on aina luoda turvallinen ja mielekäs ympäristö oppimiseen ja oleskeluun, sekä lapsia että henkilökuntaa ajatellen.”
Koulun väistötila
Koulun väistötila on väliaikainen rakennusratkaisu, joka vastaa koulun tilantarpeisiin esimerkiksi korjaustöiden, laajennusten tai uudelleenjärjestelyjen ajan. Rakennukset suunnitellaan niin, että niissä voidaan järjestää sujuvasti niin opetusta, toimintaa kuin kaikkia muitakin koulun tarvitsemia palveluita.
Koulujen väistötilat rakennetaan tyypillisesti elementeistä ja moduuleista. Modulaarinen rakenne mahdollistaa nopean pystytyksen sekä tarpeen vaatiessa myös muokkaamisen.
Uuden koulun rakentaminen –artikkelissa kuvataan hyvin tarjoamaamme elementtikoulua: “Tilaelementtirakentaminen mahdollistaa yksilöllisesti suunniteltuja, muunneltavia, ekologisia, luotettavia ja modernilla otteella toteutettuja koulurakennuksia.
Elementtikoulu rakennetaan tehdasolosuhteissa tarkan laadunvalvonnan alla ja se toimitetaan valmiina paikanpäälle. Elementtikoulu on ostajalle vaivaton ja kustannustehokas, sillä väliaikaiset tilat voidaan unohtaa, kun samassa ajassa tehdään uudet tarpeita vastaavat, energiatehokkaat tilat.”
Väistötila pysyvään käyttöön
Väistötilat on aiemmin mielletty väliaikaisiksi ratkaisuiksi, mutta oikealla tavalla tehtynä nämä rakennukset soveltuvat myös pysyviksi rakennuksiksi.
Meillä Elementit E:llä rakennetaan elementtirakennuksia, jotka soveltuvat niin väistötiloiksi, kuin pitkäaikaisempaankin käyttöön. TWI:n artikkelissa kerrotaan hyvin niiden laatuvaatimuksista:
”Pysyvät modulaariset rakennukset rakennetaan samojen standardien mukaan, joita myös perinteisellä tavalla paikan päällä rakennetut kiinteistöt noudattavat.”
Nämä rakennukset täyttävät siis kaikki pysyviä rakennuksia koskevat määräykset ja ehdot, joten väliaikaisen väistötilan sijaan on mahdollista saada pysyvä rakennus samassa ajassa. Tällaisen rakennuksen voidaan rakentaa nopeasti, mutta laadukkaasti jopa 4-5 kuukaudessa.
Milloin väistötilaa tarvitaan?
Väistötilat ovat välttämättömiä monissa tilanteissa, kuten esimerkiksi yhteiskunnallisesti merkittävien tilojen rakennus- ja korjaustöiden aikana, väestönkasvun tuoman lisätila tarpeessa tai terveyskriisien yllättäessä. Väistötilat tarjoavat joustavan ratkaisun äkilliseen ja tilapäiseen tilantarpeeseen, mahdollistaen esimerkikis koulujen, päiväkotien ja terveyspalveluiden toiminnan jatkumisen ilman keskeytyksiä. Tyypillisimpiä tekijöitä, jotka ohjaavat rakennuksen mittavaan remonttiin tai uudelleenrakentamiseen ovat rakennuksen ikä, energiatehottomuus ja ongelmat talotekniikassa, korkeat ylläpitokulut sekä sisäilmaongelmat. Sisäilmaongelmista voit lukea kattavammin aiemmasta artikkelistamme.
Miten väistötila suunnitellaan
Jotta rakennuksen lopputulos vastaa kaikkia laadullisia määräyksiä sekä käyttäjien tarpeita, väistötilan suunnittelu vaatii saumatonta yhteistyötä niin asiakkaan, arkkitehtien, rakenneinsinöörien kuin kirvesmiestenkin välillä.
6 keskeisintä vaihetta rakennuksen suunnittelussa ovat:
- Rakennuksen tarpeen arviointi ja toiminnallinen suunnittelu
- Rakennuksen asemointi tontille
- Rakennesuunnitelmat
- Energiatehokkuuden ja kestävyyden optimointi
- Esteettisyyden ja viihtyvyyden huomioiminen
- Lupien hakeminen ja määräysten noudattaminen
Oppimisympäristön vaikutus oppimiseen -artikkelissa muistutetaan: “Uuden koulun tai päiväkodin rakentamista aloitellessa saatetaan keskittyä rakennuksen arkkitehtuuriseen ulkokuoreen, mutta on kuitenkin hyvä muistaa, että kaikki oleellinen tapahtuu rakennuksen sisäpuolella. Fyysinen ympäristö olisi tärkeä suunnitella niin, että se tukisi mahdollisimman hyvin myös lapsen psyykkistä- sekä sosiaalista kasvua.”
Suunnittelemme rakennuksemme aina niin, että nämä yllä mainitut seikat täyttyvät.
Millainen on ekologinen väistötila?
Uudisrakentamisessa on otettava huomioon useita tekijöitä, joista yksi tärkeimmistä tekijöistä tänä päivänä on sen ympäristövaikutukset. Rakennusteollisuus kasvaa ja kehittyy samalla, kun tietoisuus ilmastonmuutoksesta kasvaa.
Väistötilan ekologisuutta voidaan mitata sekä sen hiilijalanjäljen, käytettyjen materiaalien että odotetun käyttöiän mukaan.
Ekologisessa rakentamisessa minimoidaan rakentamisen hiilijalanjälki ja edistetään kestävää rakentamista. Tämä toteutetaan käyttämällä ympäristöystävällisiä ja uusiutuvia rakennusmateriaaleja, kuten puuta. Lisäksi ekologisissa väistötiloissa hyödynnetään energiatehokkaita lämmitysjärjestelmiä.
Kestävän kehityksen näkökulmasta väistötilojen pysyvä- tai uudelleenkäyttö tarjoaa mahdollisuuden hyödyntää olemassa olevia resursseja ja vähentää rakennusjätteen määrää. Lisää aiheesta voit lukea artikkelista Puurakentamisella kohti vähähiilisempää huomista.
Muuntojoustava väistötila
Väistötilan modulaarinen rakenne mahdollistaa tilan muokkaamisen tarpeen mukaan, oli kyseessä sitten opetustila, toimistotila, päiväkoti tai terveyskeskus. Muuntojoustava väistötila suunnitellaan niin, että muuttuviin tilanteisiin on mahdollista puuttua.
Uusi koulu-artikkelissa pohditaan muuntojoustavien rakennusten etuja hyvin: “Tulevaisuuden koulurakennusta on hyvä pohtia jo tänä päivänä, jotta koulu palvelee mahdollisimman pitkälle tulevaisuuteenkin. Myös tulevaisuuden kouluilta odotetaan joustavuutta ja muunneltavuutta, jotta ne vastaavat mahdollisimman hyvin jatkuvasti muuttuviin opetusmenetelmiin ja tarpeisiin. Elementit E:n tilaelementtikoulut rakennetaan niin, että rakennukset ovat tarvittaessa helposti siirrettäviä ja kierrätettäviä. Tarvittaessa myös käyttötarkoitusta voi muuttaa.”
Rakennuksen muuntojoustavuus on siis olennaista muuttuvien tilatarpeiden, kuten väestönkasvun vuoksi. Muuntojoustavia elementtitaloja voidaan tarpeen mukaan pienentää, suurentaa tai jopa siirtää.
Väistötilan hinta
Väistötilan hinta vaihtelee monista tekijöistä, kuten rakennuksen koosta, varustelutasosta ja suunnitteluvaatimuksista riippuen.
Levelsetin artikkelissa kirjoitetaan hyvin: “Olitpa koulun rakentaja tai uutta rakennusta suunnitteleva koulun ylläpitäjä, koulun rakentamiskustannusten tunteminen on tärkeää budjetoinnin, arvioinnin ja ennustamisen kannalta. Rakennuksen hinta riippuu useista tekijöistä, kuten sijainnista, käytetyistä materiaaleista ja kerrosten määrästä.”
Elementtirakennuksen neliöhinta meidän kauttamme on noin 2 800-3 500€.TWI:n mukaan tapaustutkimukset osoittavat, että moduulirakentaminen voi tarjota merkittäviä säästöjä verrattuna perinteiseen rakentamiseen. Tämä johtuu esimerkiksi siitä, että sää ei viivästytä rakennusaikatauluja ja rakennuksen pystytys on huomattavasti paikan päällä rakentamista nopeampaa. Pysyviksi rakennuksiksi suunnitellut väistötilat tulevat perinteistä rakentamista edullisemmiksi myös sen vuoksi, että erillistä väistötilaa ei tarvita.
Väistötilan rahoitus –Miten koulu- ja päiväkotirakentamista rahoitetaan?
Väistötilan rahoituksen strateginen suunnittelu on avainasemassa, jotta varmistetaan että rakennus täyttää tarpeensa ja mahdollistaa kestävän kaupunkikehityksen.
Me Elementit E:llä rakennamme uusia elementtirakennuksia, sekä myymme jo käytössä olleita, toimivia ja nykyaikaisia päiväkoti- ja koulurakennuksia.
Uudisrakentamiseen tarjoamme asiakkaillemme sekä osto- että vuokrausmahdollisuuden.
Ostaessa kauppahinnan määrittää yksilöllisten tarpeiden ja toiveiden mukaisten suunnitelmien pohjalta tehdyt kustannusarviot.
Vuokratessa rakennus suunnitellaan ja toteutetaan samalla tavalla, mutta sen omistajuus jää Elementit E:lle. Rakennus on kuitenkin mahdollista lunastaa itselleen rakennuksen jäännösarvolla 10 vuoden käytön jälkeen. Tämä summa on yleensä 20% alkuperäisestä hinnasta. Mikäli lunastusoikeutta ei kuitenkaan käytetä, vuokrasopimus purkautuu ja rakennus palautuu lunastusvelvolliseksi omistajalleen.
Summa summarum
Huom!: Väistötila vai pysyvä ratkaisu samassa ajassa?
Väistötila rakennetaan yleensä nopeussyistä. Kunnalla tai kaupungilla on tarve uusille tiloille nopeasti ja silloin usein päädytään rakentamaan väistötila.
Näin ei kannata tehdä!
Samassa ajassa, samoihin kustannuksiin rakennetaan täysin toimiva, pysyvä, kestävä ja vieläpä oikeasti ekologinen koulu.
Väistötilaa rakentaessa tilat tullaan rakentamaan kahteen kertaan, ja se on samaan aikaan kallista, aikaa vievää ja turhaa luonnonvarojen tuhlausta.
Lisää tietoa koulu- ja päiväkotirakentamisesta voit kysyä suoraan täältä.
Lähteet
Päiväkoti nopealla aikataululla
Oppimisympäristön vaikutus oppimiseen